Вопросы и ответы

Претензия к застройщику по вентиляции

Как правильно составить претензию к застройщику по вентиляции?

Здравствуйте!

Для составления претензии по качеству вентиляции рекомендуем обратиться в экспертную организацию на предмет определения наличия недостатков при монтаже вениляции. Претензия составляется в письменном виде и подается застройщику. В случае, если застройщик не исправит недостатки Вы можете обратиться в суд, при этом в суде будет необходимо назначить строительную экспертизу.

С уважением,
Коновалов М.М.

Выявленные недостатки при эксплуатации жилья

В квартире застройщиком были установлены пластиковые окна, в процессе эксплуатации выяснилось, что окна на мой взгляд установлены с нарушением тех.норм, неоднократно вызывался (по телефону ) мастер из компании устанавливающей эти окна, менялись резинки и фурнитура, однако все свистит и продувается. Какие действия я могу предпринять в первую очередь, помимо составленной притензии?

Здравствуйте!

После направления претензии, в случае, когда недостатки не устранены, Вы имеете право обратиться в суд. В судебном заседании необходимо ходатайствовать о назначении судебной экспертизы, поэтому рекомендуем Вам заранее найти экспертную организацию и подготовить документы о назначении экспертизы в Вашей экспертной организации.

С уважением,
Коновалов М.М.

Стоит ли дожидаться окончания строительства дома для предъявления претензии о выплате неустойки

Здравствуйте, застройщик уже второй раз переносит сроки ввода дома в эксплуатацию. На каком этапе лучше предъявлять претензию о выплате неустойки. Доп. соглашение о переносе сроков не подписывал.

Здравствуйте!

Дополнительное соглашение не подписывайте, это Ваше право, а не обязанность. Претензию о выплате неустойки модете предъявляить как до подписания акта, так и после, Вы можете обращаться в суд за взысканием неустойки несколько раз (за разные периоды).

С уважением,
Коновалов М.М.

Координаты экспертов независимой экспертизы

Добрый день. Подскажите пожалуйста координаты экспертов независимой экспертизы.

Здравствуйте!

Координаты экспертов имеются в открытом доступе в интернете. Мы сотрудничаем с рядом фирм, обратитесь к нам по телефону и мы, с учетом Вашей ситуации, предоставим контакты экспертов.

С уважением,
Коновалов М.М.

Дата начала просрочки

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, в договоре указана дата окончания строительства 4кв 2014г и застройщику дается 3 месяца на передачу ключей. Вопрос: с какого дня наступает начало просрочки?, с окончания 4 кв 2014 г., или после 3 месяцев (которые еще давались на передачу ключей) 2) Если в акте приема-передачи квартиры написан пункт, что к застройщику нет претензий по срокам и к застройщику никаких финансовых претензий нет, если я этот акт подпишу с поправкой, что не согласен с этим пунктом и заберу ключи. Могу ли с таким подписанным актом взыскать неустойку с застройщика?

Здравствуйте!

Период, за который Вы можете взыскать неустойку, начинается с 01.04.2015 г., так как договором определен период передачи Вам квартиры 3 месяца с даты окончания строительства. Если в акте приема-передачи предусмотрен пункт об отсутствии претензий, подавайте протокол разногласий к Акту о несогласии с данным пунктом, также Вы можете обратиться в Госстройнадзор с жалобой на незаконные действия застройщика. Если Вы подпишете акт с указанием на отсутствие претензий неустойку Вы взыскать не сможете.

С уважением,
Коновалов М.М.

Я участник долевого строительства

Добрый день. Ответьте пожалуйста на вопрос. Я являюсь участником долевого строительства, застройщик сдал дом п, но при принятии квартиры были выявленны недостатки, после этого была написана претензия, часть недостатков по данной претензии так и не выполннена, срок для устранения недостатков давно прошёл. Устранить недостатки самолично, не представляется возможным т.к. застройщик не даёт возможность попасть в собственную квартиру, и отказывается подключать электричество мотивируя это тем что передаст ключи от квартиры и подключит к электричеству только после того как я подпишу акт приёмки. Как мне поступить? и могу ли я обратится в суд на возмещение неустойки, хотя дом уже официально сдан?

Здравствуйте!

Вы имеете право взыскать с застройщика неустойку с даты, когда застройщик должен был передать Вам квартиру до даты подписания акта приме-передачи вне зависимости от даты ввода дома в эксплуатацию. Относительно сторительных недостатков: Вы можете пригласить на осмотр эксперта (заранее письменно предупредив Застройщика о дате и времени осмотра), который установит стоимость устранения недостатков, после чего, Вы сможете эту сумму взыскать с застройщика. Также Вы можете обратиться в суд с иском о передаче Вам квартиры (если Застройщик уклоняется от передачи).

С уважением,
Коновалов М.М.

Налог с неустойки

Здравствуйте! Меня зовут Ирина. Взыскали в судебном порядке неустойку за задержку сроков строительства ООО «Квартстрой» 04.08.2014г. Из КВАРТСТРОЙ 01.02.2015г. пришло уведомление о необходимости уплатить налог за 2014г. с физических лиц с суммы взысканной по суду неустойки и штрафа, приложена справка 2-НДФЛ. Разве дольщик, которого итак обидели, должен это делать? Или опять обращаться в суд?

Здравствуйте, Ирина!

Согласно законодательству РФ доходы граждан РФ подлежат обложению НДФЛ, в том числе и суммы, полученные в качестве неустойки, штрафа. Исходя из этого, Вам необходимо до 31.03.2015 года подать декларацию и оплатить 13 % с взысканных в Вашу пользу сумм неустойки, штрафа.

С уважением,
Коновалов М.М.

Родниковая долина

Купил квартиру в июле 2014 года, в родниковой долине сказали что 1 ноября сдадут дом, но этого не случилось. по договору написано дата сдачи 4 квартал 2014 года.. пришло письмо от застройщика то что мы переносим сдачу дома на 2 квартал 2015 года. по какой причине не объяснили. Устали уже ждать хочется уже заехать в свою квартиру. Подскажите пожалуйста, что делать? Хочу к вам обратиться.

Здравствуйте!

В Вашей ситуации Вы вправе требовать от застройщика уплаты неустойки за период просрочки исполнения обязательств. Дополнительных соглалашений о продлении сроков строительства не подписывайте. Обратитесь к нам по телефону 50 71 90 и мы поможем Вам составить претензию и исковое заявление в суд. Также в случае утраты интереса к объекту строительства Вы можете расторгнуть договор долевого участия и взыскать денежные средства, оплаченные за квартиру с процентами за их использование.

С уважением,
Коновалов М.М.

Выявление недостатков

Здравствуйте. Мне застройщик отказывается подписывать протокол о выявленных недостатков, который я приложила к акту выполненных работ. Заказные письма, которые я направляю застройщику, он отказывается забирать на почте. На данный момент я подала документы в суд на передачу мне прав собственности на квартиру. Подскажите пожалуйста, могу ли я после суда провести экспертизу по недостаткам, которые я могла при первоначальном осмотре не заметить? Например, в стыках подоконника есть щели, из которых сильно дует. Возможно есть ещё какие-то недостатки, но моей компетенции недостаточно для их выявления. И самое важное, в течение какого время я могу подать в суд с требованием устранения этих недостатков или возмещения затрат, связанных с устранением этих недостатков?

Здравствуйте!

Письма, которые Вы направляете застройщику, даже в случае их неполучения застройщиком, считаются надлежащим образом направленными. Застройщик допускает злоупотребление правом и этому обстоятельству суд должен дать оценку. Вы вправе требовать устранения недостатков строительства как до подписания акта, так и после в случае наличия скрытых недостатков. Рекомендуем обратиться к экспертам для составления сметы на устранение недостатков. Эту сумму можно будет взысать с застройщика в суде.

С уважением,
Коновалов М.М.

Неисполнение обязательств

Здравствуйте! купили квартиру. При сдаче квартиры столкнулись с тем что строители не все сделали ((( Написали претензию на имя директора застройщика, но и по претензии действий особо не каких. Подскажите кто сталкивался с этим??? куда жаловатьтся (потому что претензии писать видимо нет смысла)???

Здравствуйте!

1. Вы можете не принимать квартиру до тех пор, пока Застройщик не устранит недостатки строительства. Все это время будет идти срок для взыскания неустойки за задержку передачи Вам квартиры. Обратите внимание, что все претензии по качеству составляются в двух экземплярах, на Вашем ставится отметка с датой, должностью и подписью лица, принявшего претензию.
2. С жалобой на застройщика Вы можете обратиться в Госстройнадзор.
3. Если в течение указанного Вами срока застройщик не устраняет недостатки строительства, Вы можете за свой счет произвести работы, а позже, в суде взыскать эти расходы с застройщика. Обратите внимание, что в этом случае необходимо сделать строительнуюэкспертизу по недостаткам. Мы сотрудничаем с экспертами в области строительства, обращайтесь — обязательно поможем.

С уважением,
Коновалов М.М.

Претензия застройщику

Подскажите, пожалуйста, как правильно пишется претензия по выявленным недостаткам застройщику, если квартира еще не принята, в связи с просрочкой срока сдачи дома.

Здравствуйте!

При приеме квартиры мы настоятельно рекомендуем как можно полнее описать строительные дефекты и недостатки квартиры, не лишним будет пригласить на приемку эксперта в области строительства, который укажет на недостатки и, в случае необходимости, составит экспертное заключение для суда, если Застройщик откажется устранить недостатки в добровольном порядке. Претензию о наличии недостатков объекта долевого строительства (Дефектную ведомость, Акт осмотра) необходимо составить в двух экземплярах, один из которых (с отметкой о получении Застройщиком) оставляете себе. Обязательно укажите срок для исправления недостатков в среднем 7-10 дней, попросите снова пригласить Вас на прием квартиры заказным письмом с уведомлением и только после получения письма и устранения недостатков подписываете акт приема-передачи квартиры. Весь период устранения недостатков продолжает течь срок для взыскания неустойки вплоть до подписания акта.

С уважением,
Коновалов М.М.